گشت و گذاری در آشفته بازار مسکن

کافی است این روزها سری به مشاورین املاک بزنید تا خط به خط گفته های بالا برایتان متجلی گردد و نگاه کنید که  بازار مسکن چه آشفته بازاری است؛ بازاری که این روزها دستاویز دلار و یورو و ین و حتی روپیه هم گل آلودش کرده تا بعضی شب خوابی رویایی ببیند و مستاجر را مامور تعبیر رؤیای وارونه خود کنند؛ البته نباید از صاحبخانه های شریفی که شرایط سخت این روزهای مردم را فهم می کنند غافل گردید اما گویا تعدادشان کم است.

منحصرا به چند نمونه زیر دقت کنید:

مشاوری املاکی در منطقه شاهین ویلا کرج، از جانب مالک ملک، خانه ای ۱۱۱ متری را با ۶۰ میلیون تومان هزینه پیش و ۶۰۰ هزار تومان کرایه نرخ گذاری کرده است.

اندکی آن طرف تر در همان منطقه، نرخ خانه ای را از یک مشاور املاک دیگر سراغ می گیرم؛ از میان همه پیشنهادهایش یکی نظرم را جلب می کند؛ یک واحد ۹۰ متری با ۴۰ میلیون تومان پول پیش و ۹۰۰ هزار تومان کرایه.

مشاور املاک دیگری یک واحد ۱۱۵ متری در شاهین ویلا را با ۲۰ میلیون تومان پیش و ۹۰۰ هزار تومان کرایه پیشنهاد می دهد.

همه این نرخ ها در یک منطقه متوسط در کلانشهر کرج در حالی مطرح می گردد که همین واحدها را سال گذشته می گردید با ۳۰ تا ۵۰ درصد نرخ کمتر کرایه کرد؛ نکته دوم هم اینکه تمامی این واحدها شرایطی همانند هم دارند؛ تفاوت متراژ هم نباید آنقدر در نرخ تاثیر داشته باشد اما اینکه به چه سبب این آشفتگی و اختلاف نرخ وجود دارد را باید در نرخ گذاری دلبخواهی مسکن جست و جو کرد؛ همان رؤیای صاحبخانه که نیت می کند خانه اش را به این نرخ کرایه دهد اما اینکه آیا نرخ حقیقی هم همین است یا خیر چیز مهمی نیست!

وضعیت در دیگر منطقه های کرج و اطراف هم همین است؛ به طور مثال یک مشاور املاک خانه ای ۸۰ متری در منطقه گلشهر در  طبقه پنجم بدون آسانسور را با ۱۳ میلیون تومان پیش و ۴۰۰ هزار تومان کرایه بها واگذار می کند؛ همین خانه را سال گذشته با قیمتی به مراتب کمتر می گردید کرایه کرد.

به مشاور املاکی در منطقه آزادگان سر می زنم؛ همان موقع در حالی که یک مستاجر در این منطقه در پی خانه ای با شش میلیون تومان پیش و ۴۰۰  هزار تومان کرایه می گشت؛ مسئول دفتر نرخ کرایه یک واحد ۱۰۰ متری در این محدوده  را ۵۰ میلیون تومان پیش و ماهانه یک و نیم میلیون تومان کرایه عنوان نمود.

هزینه کرایه مسکن در گوهردشت به عنوان یکی از منطقه های متوسط به بالای کرج هم افزایش محسوسی داشته است؛ یک واحد ۸۰ متری روبروی خیابان داریوش ۲۵ میلیون تومان پیش و ماهانه ۵۵۰ هزار تومان آب می خورد؛ یا یک واحد ۸۰ متری دیگر در همان حدود ۲۰ میلیون تومان پیش و ۹۰۰ هزار تومان برای کرایه نرخ گذاری شده است؛ قطعا هر چه از فلکه اول بالاتر برویم به طور تصاعدی نرخ هم بالاتر خواهد رفت؛ یک واحد ۸۵ متری در حدود اراضی انصاری هم ۷۰ میلیون تومان رهن کامل داده می گردد.

وضعیت در شهرک تفکر آشفته تر و بی قاعده تر است؛ به عنوان نمونه مشاور املاکی یک واحد ۷۵ متری در شهرک تفکر را ۴۰ میلیون تومان رهن کامل می دهد؛ اندکی آنسوتر مشاور املاک دیگری  برای واحدی ۱۰۰ متری ۴۱ میلیون تومان پول پیش و ۶۵۰ هزار تومان کرایه ماهانه طلب می کند؛ در همان حدود مشاور املاکی دیگر یک واحد ۵۴ متری را ۳۲ میلیون تومان برای رهن کامل نرخ گذاری کرده است؛ هم نرخ ها نسبت به پارسال افزایش غیر عادی داشته و هم هر کس هر طور که دلش خواسته نرخ گذاری کرده است.

وضعیت آشفته مسکن و افزایش نرخ به کمالشهر که به شکلی پایین شهر هم محسوب می گردد سرایت کرده؛ به طور مثال از یک بنگاه نرخ واحدی ۹۰ تا ۱۵۰ متری را جویا می شوم؛ یک واحد ۱۲۰ متری معرفی می کند که ۵۰ میلیون تومان پول پیش قصد دارد و ماهانه ۱۰۰ هزار تومان کرایه!

نمونه های دیگر در منطقه های متفاوت هم اینچنین است: ۸۵ متر فردیس کانال غربی، ۵۵ میلیون تومان رهن کامل، ۸۳ متر کیانمهر، ۲۵ میلیون تومان پیش ۳۰۰ هزار تومان کرایه، ۷۰ متر درختی، ۱۶ میلیون تومان پیش، یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان کرایه، ۹۳ متر عظیمیه، ۶۰ میلیون تومان پیش، یک میلیون تومان کرایه، ۸۵ متر مارلیک، ۲۰ میلیون تومان پیش، ۶۵۰ هزار تومان کرایه و …

در همین خصوص ریاست اتحادیه مشاورین املاک کرج در مورد وضعیت آشفته نرخ گذاری مسکن در کرج به خبرنگار ایسنا می گوید: نرخ گذاری مسکن در ایران هیچ مبنا، قاعده و قانونی ندارد و همه چیز به توافق مالک و مستاجر و ارائه و درخواست ها در بازار بستگی دارد.

محمد قمی ادامه می دهد: در گذشته قرار بود قانونی گذاشته گردد تا کارشناسان مسکن در هر منطقه اعتبار حقیقی برای خرید، فروش، رهن و کرایه مسکن را معین نمایند و بنگاه های خرید و فروش املاک با همان نرخ ها واحدهای مسکونی را خرید و فروش کنند اما این مبحث به فاز قانون نرسید.

وی اظهار می کند: در چنین وضعیتی کرایه بها در سال جاری نسبت به سال گذشته حدود ۳۰ درصد افزایش پیدا نموده است که این افزایش از همان توافق مالک و مستاجر و ارائه و درخواست ها متاثر شده است.  در چنین وضعیتی مستاجرین یا باید از پس افزایش هزینه ها برآیند یا اینکه به منطقه های ارزان تر مهاجرت کنند.

وی در مورد وضعیت خرید و فروش مسکن در کرج نیز اعلام می نماید:  معامله مسکن تا حدودی رونق گرفته است  اما به سبب افزایش حدود ۲۵ درصدی نرخ، حدس می گردد بعد از مدتی کوتاه دو مرتبه وارد رکود گردد.

در انتهاء امید داریم مسئولین مربوطه برای این وضعیت آشفته مسکن چاره اندیشی کنند چون افزایش بسیار فراوان کرایه بها فشار سنگینی را به زندگی جمعیت فراوان کرایه نشین وارد می کند.

گزارش از وحید صالحی، خبرنگار ایسنا منطقه البرز

انتهای پیام