حدس آینده بازار مسکن
عباس زینعلی در اظهار کرد وگو با ایسنا، اظهار کرد: سالانه در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه خستین اتفاق می افتد که سال کنونی زودتر آغاز گردید و شاهد بودیم میانگین نرخ مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا نمود. دلیلش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی هست که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. به احتمال زیاد این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید هست شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.
وی اضافه کرد: هم حالا بازارهای دیگر به اشباع دست یافته اند و مسکن تنها بخش باقی مانده هست. در حقیقت نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه گمان می کنند مسکن یک کالای ماندگار هست و احتیاج به آن همیشه وجود دارد، پس توان داریم به سمت آن برویم. این حرکت موجب افزایش ظرفیت درخواست ها و متعاقبا افزایش نرخ مسکن گردید. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق وجود ندارد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رشد ۵۳ درصدی نرخ منطقه ۵ در اریبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه همانند پارسال افزود: منطقه ۵ یک منطقه گسترده و مهاجرپذیر هست. زیرساختهای منطقه ۲۲ که هنوز آماده نیست، در نتیجه به سمت منطقه ۵ می روند. این فشار درخواست ها موجب افزایش نرخ این منطقه بیشتر از سایر منطقه های شده هست.
زینعلی با بیان اینکه هم حالا گرایش چندانی به سرمایه گذاری در بخش مسکن دیده نمی توان، اظهار کرد: التهابات سیاسی و اجتماعی طبق معمول در تلاطم بازار مسکن موثر هست اما این روند در نیمه دوم سال کنونی ادامه نخواهد یافت. البته قیمتها کاهش نمی یابد اما سرعت رشد آن افت می کند.
وی دنبال کرد: سیاستهای دولت در مسیر رونق مسکن عملکرد ندارد. وقتی سیاستهای عمومی کشور در مسیر رونق مسکن نیست، شما باید در نوساناتی که شکل می گیرد انتظار اتفاق هایی دارا باشید.
این کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر قیمتهای ایده ای از سوی مالکان و مشی مشاوران املاک را معلول شرایط فعلی بازار دانست و اظهار کرد: همیشه در جوی که انتظار تورم در بخش مسکن وجود دارد یک اتفاق دوگانه به واقع شدن می پیوندد؛ بخش عمده دلالان مسکن کوشش می نمایند بازار را به دست دریافت کنند و صاحبان مسکن هم بیان می کنند مجال خوبی هست که زیانهای گذشته یا سودهای ناگرفته قبلی را جبران کنیم.
انتهای پیام
